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地鎮祭を9月に行ったあとは基礎工事！ 着々と進められていきました。 砕石が敷かれたところです。 手前にあるのが坪庭部分ですね。 鉄筋が組まれているところ。 基礎立ち上がり。各部屋のイメージが湧いてきます。 基礎あるあるらしい「部屋が狭く感じて不安になる」をある意味楽しみにしていましたが、特に感じず…イメトレが万全すぎたかもしれません。

 シングルコアの脳みそでマルチタスクをこなそうとすればするほど、あれ？あれは何だっけこれ何してたんだっけ？あれってなんだっけ？と生産性が下がります。 地盤調査以降1ヶ月くらい、実家のテレビ裏の配線ぐらい思考がぐちゃぐちゃだったので、このブログの存在をすっかり忘れていました。 そういややってたな、ブログ…… 地盤調査の後のトピックといえば、減額調整。 ずっと概算のまま放置され夢と希望でパンパンに膨れ上がった見積に向き合うことになりました。 結果は500万強のオーバー。 ウッドショックの影響や、 若干家のサイズが大きくなり、 軒がぐっと伸びることで屋根も大きくなり、 お風呂はタイル、キッチンはステンレス天板の造作、 雨どいはかっこいいやつ、トイレはどっちもタンクレス、 漆喰壁に無垢床に大谷石、と希望だけを盛り込み、 営業さんが造作建具をごっそり見積に入れ忘れていて、概算見積って、、、なんやねん！状態でした。 5億の家を建てる方にとっては500万も誤差の範囲と言えるんでしょうが、うちではそうはいきませんので、もちろん減額調整を行うことになりました。 まず、我が家の特徴として造作の建具がとにかく多いので、建築士の先生にご紹介いただき、建具屋さんを変更。これが本当にありがたく、大幅な減額になりました。 さらに、窓のいくつかをFIXに変更。そして、一部収納のドアを無くし、カーテンレールを埋め込んでもらうことにしました。 減額をするときに考えていたのが、中途半端に妥協したりグレードを下げたりして、家全体のディテールをくすませたり、後悔したりしたくないということでした。 なので、グレードはできるだけ落とさず、セオリー的な収納には折れ戸、トイレには換気窓、という自分たちには必要のなさそうなものを削りました。 ただ、これでも500万の減額には届かず…… 考えに考えた結果、資金計画に含まれていたものの、もう手持ちの現金で支払ってしまっていた金額を忘れることにしました。 そして憧れの造園家さん（そのうち書きます）に依頼する外構費が、施工のタイミングの都合でローンにできなさそうということで、これも現金で支払うことにしました。 つまり、若干減額はしたものの、それ以外は支払いをフルローンからフルローン＋現金に変えることで予算をあげるというマジックです。 もし今後金銭的にまずいことになりま...

無事土地を購入し、地鎮祭も行い、次のステップとして地盤調査を行いました。 土地というものは数千万円の買い物になるにも関わらず、購入するまで地盤を調査できない、非情なガチャ要素を含んでいます。国土地理院のHP等で事前に土地について調べることもできますが、結局は調査の結果を待つしかありません。 そして残念なことに、今回購入した土地は、「要改良」との結果が出てしまったとの連絡がありました。 連絡を受けてから迎えた打ち合わせを、素人施主である私たちはその結果を粛々と受け止め、改良費が少しでも安く済むように祈る態勢に入りました。 ところが建築士の先生曰く、調査結果を見る限り地盤に問題はないというのです。 我が家が行った地盤調査は、スウェーデン式サウンディング試験で数値と調査担当者の考察であらわされているのですが、地盤に問題ありとしているのは考察のほうでした。 とはいえ考察というのも、目視で確認した土の状態について言及しているもので、なんともフワフワした言い回しで… また、我が家は調査会社と改良会社が同じだったのですが、調査した結果をもとにしっかり改良をしてもらえるというメリットもありつつ、マッチポンプの可能性も全く０とは言い切れない……などの理由もあり、セカンドオピニオンをすることにしました。 そしてその結果、地盤改良の必要なし！との結果をいただきました。 地盤の強さは地震大国日本ではとても大事なもの。 時には多額の出費も覚悟しなければならないと思っていただけに、最初の結果はかなりショックでしたが、思わず嬉しい結末になりました。

地鎮祭はたいへんな雨と風のなか執り行われました。 「雨降って地固まる」ってやつだな、と悪天候自体はさほど気にしていなかったのですが、雨風やはためくテントの音で神主さんの指示が2割くらいしか聞きとれず、 頭は下げっぱなしにするのか？上げたり下げたりするのか？、首だけ微妙に曲げた姿勢をキープし続けてやり過ごしてしまいました。

 また日が空いてしまいました。 ワクチン1回目を打ってから何となくだるいような気がします。 そろそろ2回目の接種がありますが今からドキドキソワソワしてます。 また、今月ついにあの「地鎮祭」をすることになりました。 このブログを眺めている（読めるほどの有用な中身はないので）方は、家づくりを始める前から地鎮祭というものをご存じでしたか。聞いたことくらいはあったでしょうか。 家を建てるときの儀式といえば、屋根から餅を撒くやつ！くらいの認識だった私は、 餅、別に撒かなくていいかな。餅拾いに来てくれる友達もいないし、平屋だし（？）……などと思っていました。 幸い私はよく喋るほうではなかったので、なんとか馬鹿を露呈することなく「地鎮祭」と「上棟式」の違いを知ることになり、こんな時期ではありますが地鎮祭を行うことにしました。 さて、そんな地鎮祭ですが、土地の神様に土地を利用させてもらう許しを得て、工事の無事を祈る祭事です。 そしてこちらが地鎮祭を間近に控えた土地の写真です。 ここに家を建てても良いですかと言われた神様も頭を抱えてしまいそうなほど、草ボーボーでした。 さすがにまずいと思ったのと、今まで紙の上で行われていた家づくりに体を動かして参加するワクワク感もあって土曜の早朝から張り切ってホームセンターに行き、 立ったまま使える草抜き鍬、二本爪の根かき、生き物に優しく５分で枯れ始める除草剤、虫よけの蚊取り線香などを買いこんで草むしりを始めました。 開始早々、草むしりなんて小学生以来の私たちは自分たちの見通しの甘さを痛感するのですが、草って全然抜けないんですね。 土地に生えている無数の草一本一本が、ど根性で大地にしがみついてる感じ。 そして日常生活では絶対に目にしないような虫さんたちとの間近でのふれあい。。。。 土・日と夫婦で午前中いっぱいかけて草むしりに励みましたが、 全体の半分も終わらず、強引に根を引き抜いた地面は土がえぐれてぼっこぼこで、購入した道具は酷使しすぎて歪み、除草剤をかけても草は５分では枯れないということがよく分かりました。 結局、工務店の方が草刈りをしてくれることになったのですが、私たちが草を引き抜いた禿地と機械で刈られた場所のコントラストが目立たないことを祈ります。 もし地鎮祭を控えていて、土地が草ボーボーだという２週間前の我が家と同じ状況の方がいました...

我が家が購入した土地は、図にするとこんなところです。 方位は若干西に振れていて、南側(厳密に言うと南南西くらい)に6mの前面道路があります。東側には8mの生活道路がある東南角地です。 前面道路は西に向かって緩やか～に下る傾斜があるので、東の生活道路とは20〜30センチくらいの高低差とブロック積みの擁壁があります。 なので、駐車場は南西角にほぼ固定。 南東角が庭で、土地の北半分に家を建てるようになります。 生活道路から距離をとるために西側に寝室を配置し、朝日が入る東側をLDKにしました。 南西角に駐車場が固定なので、リビングの窓から庭を見れるという点からも、セオリー通りの配置のはずです。 ちょっと一般的ではないのが、玄関の位置。我が家の配置であれば、玄関は家の中心にくるのが王道プランだと思います。 駐車場に近い位置に玄関があれば、荷物が多い日や雨の日の利便性が高まります。また、廊下兼玄関ホールが家の中心にある四つ葉のクローバーのような間取りのほうが、各部屋への動線も短く済みます。 それを理解しながらもあえて玄関を東側に持ってきたのは、「リビング・ダイニングという比較的パブリックな空間と寝室・水回りなどのプライベート空間を分けたかった」というのが一番の理由です。 玄関から直接プライベート空間に行ける、見えるという状態がなんとなく嫌でした。 また、我が家は平屋の2人暮らしにしては珍しく、トイレが２つあります。 夫婦ともにゆっくりトイレに入りたい派で、なおかつ自分や相手が使用直後のトイレに入りたくない。現在のトイレが１つしかないマンションでたびたび勃発する争いを回避したいというのが理由です。 ２つのトイレの位置については、帰宅してすぐ行ける玄関ホール内と、入浴前後に使用しやすい洗面所の近くを希望。そうしたとき、玄関が家の中心にあると、コンパクトな平屋の西半分にトイレが２つあるプランになります。 全体的にバランスが悪いというのもそうですが、トイレは各居室（特にLDK）から距離を取り、できれば2枚以上ドアを隔てて配置したいというのもマストだったので、東のパブリックエリアと西のプライベートエリアに１つずつトイレを配置するために玄関を東側に持ってくることにしました。 ここから余談ーートイレの位置は衛生管理上とても重要です。学校給食施設の衛生管理基準では、食品を扱う場所から直接出入り...

銀行の担当支店が土地の所有者とも工務店とも未取引だったことが分かり、色んなことに手間取っていました。 そして、取引実績があるというえらく遠い支店が融資担当になってしまいました。事あるごとに行かなくちゃいけないのか、、、と疲れ気味です。 打ち合わせをしている工務店の事務所もやや遠く、車で北に1時間の場所なんですが、建築Yさんは南に1時間弱の場所にお住まいなので、もう間を取ってうちの近くのファミレスで打ち合わせしませんかーと言いたいです。 間取りも決まり、確認申請も終わったので、だんだん設備を決めていく段階になってきました。 まずは外壁から決めていくようです。 実は少し前に住設系のショールームを何か所か回ったんですが（改めて記事にします）、また外出が難しくなってきましたね、、、 とはいえものによっては100万円～の選択をすることになるので、基本の感染対策とともに自家用車・弾丸・外食をしないなどの工夫でなんとかショールームで確認しておきたいところです。

前回記事で、いい感じの建築士といい感じの工務店を選べましたよという話をしましたが、実は、契約中止になりかけた出来事がありました。 工務店の選定を進めていたとき、並行して、銀行にもローンに関連する話を聞きに行っていました。 つなぎ融資やら金利やら団信やら、分かってそうで分かってない初対面の熟語をどんどん投下されながら、ウンウン頷く日々。その中で、いつ頃、いくらくらいずつ支払いをするかによって私たちが支払うお金（つなぎ融資の利息）が変わってくるらしいということを理解しました。 利息をいくら払うのか？それは減らせないものなのか？ とても大事なことだったので、工務店に「いつ頃、いくらくらいずつお支払いすればいいんですか」と聞いてみました。契約を間近に控えた日でした。 注文住宅の支払い方法は会社によって様々ですが、契約10％→着工30％→上棟（中間工事）30％→完成30％など、3～4回に分け、中間工事の完了までに、70％ほどの支払いを行うことが多い（らしい）です。（素人ブログなので以降の文末すべてにらしいをつけてください） たとえば3000万で家を建てるぞというとき、あくまで一例ですが、 契約時に300万、着工するときに900万、中間工事が完了したら900万、完成したら900万と分けて支払います。 着工から上棟までで1カ月、その後の工事から竣工までで3～4カ月くらいがおおよその目安で、こんな感じの流れ。 着工→基礎→上棟→屋根・外壁→木工事→内装工事→竣工 こうして見ると、上棟って、家づくりの序盤も序盤。 まだ基礎の上に柱が立っただけで、「屋根さえあればいい」の屋根すらない。 柱が立っただけの状態で施工会社がもし倒産したら、残りの30％で家が建つでしょうか？ ・・・・・・多分、建たない。そんな家づくりマジックはない。 とはいえ、上棟までで70％を払うのが通例だというなら、しょうがないのかもしれない。 だって、私たち素人だし。 家建てるのに、いつ、いくらお金がかかるのか分からないし。 そう思ってたら、提示された支払方法に度肝を抜かれました。 契約（10％）→着工（40%）→基礎→上棟（40％）→屋根・外壁→木工事→内装工事→竣工（10％） 上棟までで、90％の支払い・・・・・・・・・・ 根暗・ネガティブ・疑り深いという性質を兼ね備えた私は、 夜逃げの準備資金を集めてんのかなあ、...

 我が家は設計・管理を建築士の方に、施工を工務店の方にお願いする形で家を建てています。 それぞれ別に依頼をしたわけではなく、工務店が建築士との協働をコンセプトにしているところだったので、セットでお願いをしています。 この形で家づくりに臨むことを決めた一番の理由は、とにかく自由度が高いということ。 家づくりにおいて希望を叶えられるかどうかには色々な事情が絡んできますが、 1. 耐震・耐火などの性能に影響があること 2. 予算的な問題で採用できないこと 3. メンテナンス性に影響があること 4. 施工性に影響があること 5. メーカーのルール上採用できないこと などがよくあるパターンかと思います。 １・２はどうしようもないですが、3～5はどこに設計・施工をお願いするかで選択肢の幅が変わってきます。 特に、造作建具や左官壁、オーダーや海外製の設備、ちょっと工夫した納まりなど、建築雑誌ではよく見るけど大多数の人は採用しないような仕様については、３～５が大きく影響すると思います。 普段そういった仕様で施工をしない・したことがないハウスメーカー・工務店に依頼をしても、大抵の場合で断られるはずです。 相場よりかなり割高な価格設定で遠回しに断られるパターンも。。。 これはそういったハウスメーカーや工務店が悪いという話ではなく、仕上がりを保証できない依頼を受けないようにするのは設計・施工をする側としてあるべき態度だと思います。 なので、そういった仕様を希望する場合は、施主側が慎重に依頼先を選ぶことが重要だと感じます。 私たちの家づくりは、家賃補助ありの賃貸に不満もなく、子供もおらず、住宅資金は一切貯めていない（なんなら新車の一括購入と奨学金の繰り上げ返済をしたばかり）というタイミングで始まりました。 なんとなく入った某ハウスメーカーの住宅展示場で出会った営業さんの主導でどんどん話が進んでいってしまったのです。はい。馬鹿です。 結果としては、良い感じの土地が見つかり、住宅ローン減税も13年受けられそうで、定年までにローンも返せるので、そこまで悪いタイミングではなかったです。（ただしウッドショックおまえはゆるさない） ですが、私たちの家づくりは、希望する細かな仕様や空間を某ハウスメーカーでは叶えられない、でも他にどこに頼めばいいか分からない（問い合わせしても頼...

私たちの購入した土地は約80坪。一辺16ｍ前後の四角形の、南東の角を切り欠いたような形をしています。東南角地で、東に８ｍの生活道路、南に６ｍの区画道路があります。  土地を探すときの絶対条件は、建築条件なしであること。施工会社は自分たちで選びたかったので、ここは絶対でした。  また、前面道路が6m以上あることも必須。  私たちは地方都市在住のため、車は必須の生活です。お互いの実家も車で3時間ほどの距離にあります。以前住んでいた賃貸は古い住宅街にあったのですが、なにせ道路が狭く、車のすれ違いが非常にストレスでした。   土地を決めたのは探し始めてから3か月ほどで、わりと早いほうかと思います。  希望の建築条件なし・前面道路が6m以上であったことと、  ・十分な広さ ・良いとされる東南角地（特にこだわりはありませんでしたが、悪くはないだろうと） ・上下水道引込済み ・平坦 ・会社にも高速のＩＣにもそれなりに近く、スーパー・ドラッグストア等もある ・予算内 ・地名の漢字・響きが好き  最後のポイントは完全な蛇足ですが、ビビッときたということで（聖子ちゃん？） 全体的に悪いと思うところもなかったので決めてしまいました。別に急ぎでもなかったのですが、見送る理由もなかったという感じです。 全面道路6m以上というと分譲地がどうしても多くなり、分譲地には建築条件がついている、という土地が多い中で、絶対に譲れないポイントは押さえられたので良い出会いだったかなとは思っています。  建築家の永田昌民さんや、熊澤安子さんの自邸のような奥まった旗竿地を購入して緑のアプローチを通っていく…というのも素敵ですが、とりあえずは毎日の生活優先、という形になりました。 

こだわり強めのわがまま施主による注文の多い家づくりを記録していきます。